本期装修茶博士：

无忧孟工

关于孟工
工程师 毕业于重庆建筑大学
2002年—2003年重庆某建筑工程公司 重庆天天渔港修建
2003—2006年成都某甲级设计院 部分设计作品：世纪城天鹅湖花园、蓝光·凯丽豪景、置信·鹭湖宫、摩尔百盛大楼、温江展览馆、成都蓝顶艺术家工作室
创业：07~至今 成都全程无忧室内装饰监理公司

大家好，我是无忧孟工! 欢迎大家来到装大茶馆来做客，今天和大家聊聊关于装饰装修合同中的相关问题。

茶馆话题

你的装修合同你重视了吗？
——孟工告诉你不可忽视的问题

开馆时间：2008年3月5日下午14：00

闭馆时间：2008年3月5日下午18：00

已签定装修合同的装友可跟帖提问+报名“我要审核”字样，抽出五名装友将得到孟工的免费审核的机会！

如何参与？

即日起即可在本帖之后跟帖进行提问，问题必须是跟本期茶馆话题相符的，我们的装修茶博士会在开馆的第一时间给你最满意的回复。

小贴士：

1、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。
2、 施工方代购主材时，应将主材品牌、型号、规格、颜色、等相关信息告之业主，经业主签字认可，样品封样后方可用于施工。未经业主签字认可、未将样品封样，直接用于施工中，若出现问题其责任由施工方承担。（主要用于，包主材施工方式）3、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经甲方或监理人员查验后方可上岗施工。
4、 施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。（依据：《中华人民共和国建设部令》第110号中相关内容。）
5、 尽可能将中期付款的标准为：木器制作结束；瓷砖部分铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。(更能维护业主利益)
6、 工程中非业主愿意增加项目或属设计及计算失误或有意漏项的不另增加工程款，工程预算和竣工结算不得超过3%；（合同中一般为5%，提高要求定为3%，对设计师要求更高，更能保护业主自身利益）
7、 施工期间业主或监理人员发现施工方不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。（业主随时掌握主动权，对能力不过关的施工人员有权说NO）
8、 乙方在小区内应服从物管安排。（装修民工与物管摩擦的事太多了，出去了问题还得业主出面解决，先说好后不乱，减少麻烦）

以上条款晃眼一看，要求很高，但只要装饰企业认真执行，也是人人可以做到的。主要是态度问题。

装友：想知道没有保修金，如何才能制约装修公司啊？小弟在此先谢过了！

装修茶博士：装修保证金一般用于工装.在家装工程中,竣工验收合格后支付尾款,成都地区尾款一般为5%-10%左右.

如何在保修期内制约装修公司,可与装修公司签定一补充协议,因装饰质量问题,保修期内48小时应到现场进行维修,如果未到由业主自行维修,维修费用由装饰公司承担.

装友：和施工队签合同，半包形式，可不可以规定辅材的品牌？监理会审查辅材的品牌么？

装修茶博士：在签定装饰合同时,先确定辅材的品牌、规格、样式、型号、颜色、环保等级等等，将其签入合同附件。

当材料进入现场后，监理根据合同约定内容进行质量验收.并做记录，不合格的令其退货。

在日常监理过程中，会遇到，合同签的是蓝星钢玉腻子，而现场出现的乐山钢玉腻子，在这种情况下，监理令其施工单位换成蓝星钢玉。

以确保装友的利益得到保障。

装友：单方面终止对方不能如期履行的装修合同需要注意什么？请装修公司装修新房，合同定的竣工日期是2.25，可是已经延期到现在还不能竣工，我想换一家公司，不知单方面终止合同需要承担什么法律风险，需要办理哪些手续？

装修茶博士：合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价 %的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；
要看你与装修公司的这一条怎么签了。

孟工建议：要求施工单位换项目经理，2.25竣工，现在3.5。估计所工程量已不多，在没有利润的情况下，别的施工单位也不愿接手。

提醒：在与装修公司签合同时，补充一点，若项目经理、工长、工人不称职，可要求调换，以掌握主动权。

装友：最近装修公司给我造了个预算，里面有几个问题不清楚的求教求教。

第一：塑钢窗
A：装修公司说的塑钢用实德的，您又说过实德的假货多。请问如何区分真假。
B：装修公司给的报价是140/平。我去年做的都是160，今年140做的出来不哦？害怕偷工减料。
第二：水电工程
A：到现在装修公司还是以平方计算的改造费用这样是否合理？（我的房子是126平的建筑面积）
B：公司说也可以按照米来计算，说做出来肯定比按米算高。我就怕到时候要求他按米计算他故意多走线路……这个怎么办？

就先问上面2个问题，麻烦您了……

装修茶博士：水电工程,按平方米计算的价格,准确的说是一个经验数据,不能做为工程结算依据.

水电工程应该实收方,也就是说,做多少,装友给多少钱,装修公司别想坑咋,咋也不会少拿一毛钱给你.

在绕线问题了,建议1.自己多学. 2.监理负责.

塑钢窗质量.主要看UPVC型材,好的UPVC型材应壁厚、配方中含抗老化、防紫外线助剂。外表光洁，颜色青白。高档的UPVC型材颜色应该是白中泛青，这样的颜色抗老化性能好，在室外风吹日晒三五十年都不会老化、变色、变形。而中低档的型材是白中泛黄，防晒能力差，使用几年后便会越晒越黄，其原因就是型材配方中含水量钙太多。可向厂家索要不同的型材断面放在一起比较。

五金件是金属制造的，内在强度、外观、使用性都直接影响着门窗的性能。许多中低档塑钢窗选用的是塑料五金件，其质量及寿命都存在着极大的隐患。

140的实德,你得多注意了

正实德有防伪码电话

装友：我家106平米，还没有装修公司，主材自己买，他们报价2W,不含水电改造，会不会故意报低价

装修茶博士：106平方,2W,不含水电,在二线公司简单装修也基本可以.但一定要注意,是否是漏项,施工工艺是否完整,别边做边加米,那就不好了.后期应特别注意,工程量的核实,比如水电收方,墙顶地工程量的核实,都直接关系到结算.做好工程量的核实,能为装友节约很多米米.

装友：我也来提个问题哈,我对收房不太懂,如果有那家装修公司可以帮我验房吗?装修公司有做水泥厨柜的没有?我希望做成水泥厨柜,结实,实用,就是不知道价格如何?

装修茶博士：关于收房验房,孟工建议最好还是找监理公司做\验房公司,更专业.或者联系耗令天下,由SF组织公益验房活动.水泥厨柜准确的说应是砖砌厨柜.价格应该不会太便宜,只能说厨柜的框架的砖砌而成.台面,柜门,五金件====需要另外增加费用.

装友：我还没交房，交了房过后才得装修，但据说订下的材料品种繁多，合同上写的与实际运来的不一致，作为外行，怎么晓得运来的材料是否被调包喃？

装修茶博士：装友做为非专业只是能看表面,及根据合同约定看材料.监理则会根据材料特性进行更仔细验收.

装友：我们不懂装修，漏了项也不会知道的，还有工程量，那些隐蔽工程，杂子收哦

装修茶博士：监理审核装饰合同的时候,就同时审核了施工工艺,在施工工艺中,常规装饰项目,都会进行检查,看是否漏.隐蔽工程,一是检查工程质量,二是核实工程量.做为结算依据.

装友：装修合同中作为业主应该注意合同中的哪部分？什么样的付款方式可以维护业主自己的权益，一面被少卷！

装修茶博士：签合同过程中,应注意

1.施工工艺是否完善(质量控制).

2.材料是否符合国家标准(环保控制).

3.报价是否合理(成本控制)

4.施工周期是否合理(进度控制)

5.首付款50%-60%(各装饰公司规定不一),将中期款付款时间由隐蔽工程结束压至中期结束.

6.中期标准:木器制作结束；瓷砖部分铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。(更能维护装友利益)

装友：装修时在水电改造时，如何防止他们乱走线，抬高装修费用啊！一般都是，先说得多便宜的，装修的时候一哈说这要改一哈说那要改的，怎么才能防止这种情况出现啊

装修茶博士：改水电正规要求,横平竖直,但这样比较绕线.在装友同意情况下,可改走直线,以达节约目的,施工完之后要求出具水电造图,留业主.

装友：如何防止施工方在水电改造上增项啊！！！

装修茶博士：水电改造前先进行线路布置,预估，误差不超过10%，在施工中防止他们恶意绕线.

装友：如果请监理了，万一监理和装饰公司站一起了，业主不是没得办法了？业主什么也不晓得。

装修茶博士：作为公正、独立、诚信第三方监理，不会这样做，监理是口碑相传。(应特别注意内容监理及装饰城监理)

装友：我家的墙面乳胶漆刷完后为什么会颜色不一样啊？？？

装修茶博士：1.底漆刷不均匀或涂刷不到位。2.基层处理不到位造成破坏面漆。3.底漆与面漆不是同一品牌。解决方法：底漆与面漆一定要使用同一品牌的漆，并且须涂刷均匀不得漏涂