- 银色的奇迹
- 正在载入用户基本信息...
1.20号参加活动的各位装友,这是熊老师讲课的文件------新房交钥匙怎么样验收房子<4056>字节
买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水，怎么验收房？交房手续是什么？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。
一、 验收新房要带什么“装备”？
一般房产商通知业主收房时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料脸盆——用于验收下水管道 2.一把小榔头——用于验房房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺——用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺——用于测量房子的净高 5.一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器——用于计算数据
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半
二、 去物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A． 房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B． 《住宅使用说明书》（可带走）
C． 《竣工验收备案录》
D． 面积实测表
E． 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般十分钟就可查完资料
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部份进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签字合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
三、 验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不交一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后再交付费用。
从物管处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带工具哦）
1、 卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样即可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺地面的度度。
2、 验收下水情况
先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌两盆左右，应听到咕噜噜的声音和表面夫积水。
做好这些后，确认没问题要尽快奖这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可接扯掉的位置）。
3、 门窗灵活严又亮
试试门窗开户是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、 轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5、 顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6、 阳台列缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题通常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7、 保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
8、 大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、 拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全短电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
10、保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米的插座都必须带保险装置。
11、卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。
12、厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
13、开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。
一、 验收新房要带什么“装备”？
一般房产商通知业主收房时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料脸盆——用于验收下水管道 2.一把小榔头——用于验房房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺——用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺——用于测量房子的净高 5.一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器——用于计算数据
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半
二、 去物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A． 房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B． 《住宅使用说明书》（可带走）
C． 《竣工验收备案录》
D． 面积实测表
E． 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般十分钟就可查完资料
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部份进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签字合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
三、 验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不交一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后再交付费用。
从物管处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带工具哦）
1、 卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样即可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺地面的度度。
2、 验收下水情况
先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌两盆左右，应听到咕噜噜的声音和表面夫积水。
做好这些后，确认没问题要尽快奖这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可接扯掉的位置）。
3、 门窗灵活严又亮
试试门窗开户是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、 轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5、 顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6、 阳台列缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题通常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7、 保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
8、 大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9、 拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全短电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
10、保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米的插座都必须带保险装置。
11、卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。
12、厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
13、开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。
正在载入用户签名信息...
编辑
